Как покупатель жилья, который последние несколько лет бороздит коварные воды рынка недоступного жилья, я искренне приветствую решения, предложенные Камалой Харрис. Перспектива строительства 3 миллионов новых домов к 2029 году — не что иное, как глоток свежего воздуха в этом удушающем мире недвижимости.
Как ярый наблюдатель за рынком жилья, я понимаю, что тот, кто вступит в должность президента, унаследует сложную ситуацию: рынок жилья становится все более недоступным, и существует мало простых решений. В течение многих лет из-за высоких процентных ставок покупателям было сложно приобрести новый дом, в то время как продавцы не решаются расстаться с более низкими ежемесячными платежами, которые они получили в эпоху более дешевых денег. Взглянув на Zillow в прошедшем сезоне покупки жилья, можно увидеть, что дефицит домов на продажу настолько серьезен, что даже обычная, ветхая недвижимость продается по премиальным ценам. Фактически, как сообщает The Wall Street Journal, почти каждый десятый дом сейчас стоит более 1 миллиона долларов, что почти вдвое больше, чем всего пять лет назад.
В пятницу Камала Харрис предложила решение по стабилизации рынка жилья, используя метод, который мог бы принести пользу молодым и менее состоятельным покупателям. Основная идея этого плана — построить около 3 миллионов новых домов к 2029 году, что примерно на 50% больше, чем цель, поставленная Джо Байденом. Этот всплеск жилищного строительства будет стимулироваться за счет налоговых льгот в размере 25 000 долларов США для тех, кто впервые покупает жилье, чтобы помочь с авансовыми платежами, а также налоговых льгот для строителей, которые строят доступные дома.
Как ярый сторонник домовладения, я в восторге от этого нового подхода, который ориентирован на начинающих покупателей, которые оказались в море ограниченных возможностей. Напротив, похоже, что он обходит огромные империи недвижимости инвесторов с Уолл-стрит, у которых есть глубокие карманы и ресурсы, чтобы скупать целые жилые комплексы и играть роль арендодателей. В пятницу акции таких компаний, как Toll Brothers и Pulte Group, выросли, что также отражает оптимизм Zillow. На данный момент этот план получил положительные отзывы экономистов.
Предложение Харриса основано на определенных концепциях, предложенных Трампом, включая снижение налогов и льготы для тех, кто впервые покупает жилье. Однако большая часть его стратегии неспецифична (снижение инфляции, ограничение иммиграции), сомнительна в своей эффективности (открытие федеральных земель для строительства, дорогостоящий и длительный процесс) или футуристична, напоминающая идеи, которые мог бы задумать саудовский принц (а затем уменьшено).
Более интригующий аспект заключается в сдерживающих факторах, часто называемых «палкой». Это предложения, которые потенциально могут значительно и быстро снизить цены. Например, план Харриса предполагает отмену налоговых льгот для крупных компаний с Уолл-стрит, таких как BlackRock и Blackstone, которые накопили значительное количество квартир и домов по всей стране. Если эта стратегия окажется успешной и сделает владение недвижимостью менее выгодным для крупных фирм, рынок, скорее всего, отреагирует увеличением предложения доступной недвижимости. Кроме того, есть предложение отменить спорную практику использования алгоритмов для установления цен на аренду. Такое развитие событий, основанное на инициативах, начатых в эпоху Байдена (поскольку ФБР недавно провело рейд на крупного корпоративного арендодателя в июне из-за предполагаемого сговора с ценами на аренду), может особенно принести пользу не только домовладельцам, но и арендаторам. Учитывая, что стоимость жилья, включая арендную плату, остается основным фактором, препятствующим снижению инфляции, такие меры могли бы существенно улучшить его доступность.
На рынке жилья могут произойти изменения уже в сентябре, когда Федеральная резервная система потенциально может снизить процентные ставки впервые с 2020 года. Этот шаг уже сделал ипотеку более выгодной для бюджета, но неясно, как это повлияет на цены на жилье. Вполне возможно, что на рынок выйдет больше покупателей, что приведет к росту цен на жилье. Однако особенности жилищных планов Камалы Харрис до сих пор неясны, особенно относительно того, как она собирается строить дома в Калифорнии и Нью-Йорке, где законы о зонировании строгие. Даже в случае успеха сомнительно, что увеличение строительства существенно повлияет на национальный рынок: в прошлом году было продано всего 4 миллиона домов, самый низкий показатель с 1995 года, а цены выросли на 1 процент, что является рекордным показателем. Стимулировать увеличение продаж жилья — сложная задача, которая находится вне контроля Харриса и представляет значительные риски, особенно если несколько продавцов решат продать свою недвижимость одновременно или в экономике произойдет неожиданный спад. Достижение доступного жилья потребует тонкого баланса между охлаждением горячего рынка и отсутствием краха.
Смотрите также
- Прогнозы криптовалюты DOGS: анализ и прогноз цен на Dogs
- Прогнозы криптовалюты NOT: анализ и прогноз цен на NOT
- Прогнозы криптовалюты ZK: анализ и прогноз цен на ZKsync
- Прогнозы криптовалюты CATDOG: анализ и прогноз цен на Cat-Dog
- Прогнозы криптовалюты TRB: анализ и прогноз цен на Tellor Tributes
- Прогнозы криптовалюты DEGEN: анализ и прогноз цен на Degen (Base)
- Прогнозы криптовалюты PONKE: анализ и прогноз цен на PONKE
- Прогнозы криптовалюты ORDER: анализ и прогноз цен на Orderly Network
- Прогнозы криптовалюты ENA: анализ и прогноз цен на Ethena
- Прогнозы криптовалюты LFT: анализ и прогноз цен на Lifeform
2024-08-17 12:43