Как исследователь с личным опытом работы на рынке жилья, я внимательно слежу за недавней тенденцией снижения ставок по ипотечным кредитам. Падение до 6,84% по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой является долгожданным облегчением, учитывая, что прошло более семи недель с тех пор, как мы видели столь низкие ставки. Тем не менее, я сохраняю осторожный оптимизм, поскольку ставки превышают 7% уже пять недель подряд.
Процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизилась до 6,84%, что стало семинедельным минимумом. Эта новость приносит некоторое утешение покупателям жилья после снижения по сравнению с предыдущим показателем в 7,09%.
В течение последних пяти недель подряд Freddie Mac сообщал, что ставки по ипотечным кредитам превышают 7%. Однако недавнее снижение вселяет некоторый оптимизм среди покупателей жилья, ищущих финансирование.
Снижение процентных ставок было вызвано оптимизмом относительно того, что центральные банки снизят свои базовые ставки уже летом. Известные финансовые учреждения, такие как Barclays, HSBC и TSB, уже объявили о сокращении сделок по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, сигнализируя, что другие кредиторы, вероятно, последуют их примеру.
Ожидаемое снижение ставок по ипотеке и реакция рынка
Финансовые эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам после недавнего падения ставок свопов, которые являются ключевым фактором, определяющим цены на ипотечные кредиты. По мнению Марка Харриса из НПФ «Частные клиенты», такая тенденция обнадеживает потенциальных заемщиков и может привести к увеличению сделок на рынке жилья.
Средняя фиксированная ставка по ипотеке сроком на 30 лет снижается до 6,99%
Первое значение ниже 7,00% с 4 апреля 2024 г.
Спред: 264 б.п.
— Лэнс Ламберт (@NewsLambert), 15 мая 2024 г.
Как криптоинвестор, я могу понять точку зрения на рынок недвижимости, которую разделяет Адриан Андерсон из Anderson Harris. По моим собственным словам, я заметил, что отсутствие потенциальных покупателей жилья, которые ждали более низких ставок по ипотечным кредитам, могло привести к неожиданному всплеску активности на рынке. Этот всплеск активности может привести к усилению конкуренции и, возможно, повышению цен, поскольку на рынок выходит все больше покупателей, стремящихся получить желаемую недвижимость.
В начале этого месяца Банк Англии сохранил процентные ставки без изменений, оставив их на уровне 5,25%. Однако были намеки на потенциальное снижение ставок в летние месяцы.
Губернатор Эндрю Бэйли выразил оптимизм относительно будущего экономики, но подчеркнул важность наблюдения за дальнейшими признаками снижения инфляции, прежде чем осуществлять какое-либо снижение процентных ставок.
Инфляция и ее влияние на ставки по ипотечным кредитам
В Соединенных Штатах инфляция в апреле замедлилась сильнее, чем ожидалось, что вызвало бурные споры среди экспертов о том, что Федеральная резервная система может снизить процентные ставки раньше, чем считалось ранее. Теперь аналитики рынка прогнозируют возможное снижение ставки уже в сентябре.
Благоприятная перспектива принесла значительные выгоды британскому рынку, заставив его задуматься над идеей снижения процентных ставок.
Несмотря на недавние корректировки, ставки по ипотечным кредитам остаются значительно выше, чем они были ранее в 2022 году, когда они колебались около половины своего текущего уровня. Этот устойчивый рост процентных ставок продолжает оказывать влияние на рынок жилья, о чем свидетельствует двухмесячный минимум спроса со стороны покупателей жилья, согласно недавнему отчету Redfin Corp.
Динамика рынка жилья и поведение покупателей
Люди, рассматривающие возможность приобретения своего первого дома, испытывают некоторое финансовое облегчение из-за текущего снижения ставок по ипотечным кредитам. Однако ставки, которые остаются на уровне около 7%, представляют собой серьезную проблему доступности для многих покупателей. Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS, подчеркнула, что, хотя ставки по ипотечным кредитам улучшились, высокие цены на жилье и конкуренция со стороны покупателей за наличные продолжают оставаться серьезными препятствиями для потенциальных покупателей жилья.
В прошлом, когда рынок падал ниже 7%, последующая реакция значительно различалась. Например, после спада в ноябре 2022 года количество заявок на ипотеку выросло на 4%. И наоборот, в июле 2023 года аналогичное снижение привело к снижению количества заявок лишь на 1,3%. Это несоответствие подчеркивает сохраняющиеся проблемы на рынке жилья, характеризующиеся низкими запасами и высокими ценами.
Экономисты, такие как Сэм Хатер из Freddie Mac, предполагают, что небольшое снижение ставок может предоставить дополнительное пространство для маневра в бюджетах покупателей жилья. Однако для дальнейшего снижения процентных ставок важно, чтобы инфляция продолжала приближаться к целевому показателю в 2%.
Война Биткойн против Эфириума: какая криптовалюта побеждает?
Смотрите также
- Прогнозы криптовалюты DOGS: анализ и прогноз цен на Dogs
- Прогнозы криптовалюты NOT: анализ и прогноз цен на NOT
- Прогнозы криптовалюты CATDOG: анализ и прогноз цен на Cat-Dog
- Прогнозы криптовалюты DEGEN: анализ и прогноз цен на Degen (Base)
- Прогнозы криптовалюты ZK: анализ и прогноз цен на ZKsync
- Прогнозы криптовалюты TRB: анализ и прогноз цен на Tellor Tributes
- Прогнозы криптовалюты ORDER: анализ и прогноз цен на Orderly Network
- Прогнозы криптовалюты GRT: анализ и прогноз цен на The Graph
- Прогнозы криптовалюты PONKE: анализ и прогноз цен на PONKE
- Прогнозы криптовалюты ZRO: анализ и прогноз цен на LayerZero
2024-05-16 22:30